<strong>温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套</strong>

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 19:11

11月15日,《华夏时报》记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生,当初买楼花的张先生,如今已经损失过半。

“今年3月我订了一套90平方米的房子,价格29500元/平方米,几个月以来一直在交涉退房,可万科以各种理由不给予办理,付他们违约金也不行,现在房价已经跌到13800元/平方米,亏惨了!”张先生忿忿不平地对记者说。

这并非个案。记者走访温州多家楼盘,发现价格均被腰斩,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,回调了大约30%―40%,六成炒房客被套。究其原因,有持续的楼市调控致使温州楼市虚涨的泡沫被完全击垮的因素,也与去年以来温州民间借贷风波有关。

不过,在一些人士看来,温州房价出现大幅下调并不意外,很多人认为温州房价的泡沫是比较严重的,现在正在消化这些泡沫。

房价跳水

购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对本报记者说,2009年一期开盘时的价格为2.5万/平方米,后来二期开盘时涨到3.8万/平方米,该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万/平方米,但现在市场价格又回到了2009年时的3万/平方米左右,下跌幅度比最高时超过了一半。

据附近的房产中介介绍,当年按照七八万每平方米买入的15位购房者中,入住的只有1家,另有5位因欠高利贷已经跑路了,还有7位也因为资金问题没有收房,总之,2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

本报记者在走访中还发现,位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地,售价也几乎被腰斩。熟悉该楼盘的一位房地产业内人士告诉记者,这个原名为中瑞 星河湾的楼盘,在今年6月份更名为中瑞公园大地,最高价曾卖到近6万元/平方米,现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。

“温州房价相对2009年底和2010年初最颠峰时回调了三四成,说明楼市调控政策已经基本到位。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚认为。

最近温州的房价出现了一个明显的下跌。国家统计局发布的数据显示,9月,温州的新建住宅价格同比下降16.4%,环比下降0.8%,在70个大中城市中,温州房价下降的幅度最大。

由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。

“温州房价从去年开始到今年4、5月份跌得最厉害,简直是直线下降。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对本报记者说。

他以温州鹿城、龙湾两个区的统计为例,去年每月二手房交易量有100单左右,新房开盘月成交量也有1000套。进入今年8月,二手房交易量开始萎缩,市场疲态显现,真正想买房子的人一直在观望,很多楼盘开始大力做推广,效果也并不好。

除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。据了解,温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右,但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

地王被套

楼市的萧条也传导到了土地市场。

一位开发商向记者透露,温州茶山2009年拍的一块土地,当时的楼面价格是1.5万元/平方米,后来由于开发商资金出现问题,这块地被拿出二次拍卖,最后被恒大拍得,楼面价折合8500元/平方米,比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本,还有财务成本,这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上,可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示,温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。今年第一季度,温州也曾获此“殊荣”。

类似温州这类多次出现地价负增长的城市,说明其房地产及土地市场已被过分透支。

“现在绿城在温州除了鹿城广场是自己的,后来的几个项目都有当地民营企业参与,不搞合作开发,即便是绿城这样的大公司也挺不下去了。”上述开发商说。

“2009年到2011年之间温州的地王项目,现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

开发商的资金压力不小,但从银行那里也借不来钱。本报记者了解,2010年民间借贷很疯狂,2、3分利息都能借到,但到2011年下半年出现大的借贷风波,谁都不往外放贷了。

上述开发商对本报记者说,前两年拿地的开发商,按照现在市场上的价格去卖,肯定是亏的,很多民营企业依靠代工的低利润赚来的钱,就这样一下被套了进去,是很痛苦的。

据介绍,现在在温州拿地的成本比原来下降近50%,尽管新挂盘土地价格打了对折,也没有人敢拿地。

“资金很紧张,政策又不扶持,整个房地产市场状况都不好,这将加剧这个行业的洗牌,温州房地产业将出现大幅度调整。”陈鸿称。(编辑 姚映秀)

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